聊城| 麻栗坡| 蔡甸| 黑龙江| 左云| 建湖| 富顺| 纳溪| 靖边| 石柱| 济阳| 康马| 大宁| 邵阳市| 西固| 襄城| 阜阳| 塔城| 宁乡| 渠县| 岷县| 大方| 兰西| 雅江| 安阳| 惠东| 秦安| 崇左| 皋兰| 无锡| 垦利| 泰安| 惠来| 沧县| 阿勒泰| 涿鹿| 大渡口| 繁峙| 岑溪| 威远| 文安| 湘潭市| 蓬溪| 临清| 志丹| 抚远| 灵山| 怀集| 察哈尔右翼前旗| 西峡| 万山| 崇义| 江苏| 隆化| 双辽| 阜康| 安西| 宁武| 新民| 永靖| 邗江| 西畴| 雷州| 翠峦| 长葛| 土默特左旗| 福建| 盐池| 融安| 长岛| 长阳| 杜集| 云林| 乾安| 牙克石| 郾城| 闽侯| 昭苏| 义县| 大埔| 花垣| 徽县| 那坡| 长汀| 长沙| 常州| 项城| 砀山| 白云| 聊城| 新建| 扎鲁特旗| 金寨| 平原| 恩平| 从化| 张家界| 蒲县| 仁怀| 满城| 沧源| 漯河| 北碚| 利川| 柯坪| 佳县| 临川| 咸宁| 君山| 本溪满族自治县| 哈尔滨| 乌当| 高唐| 大悟| 连云区| 潮安| 开阳| 德江| 天门| 汝阳| 泗洪| 丰宁| 湾里| 涟源| 平远| 滦南| 拉萨| 长丰| 乌审旗| 自贡| 黎平| 五家渠| 台北县| 西和| 马龙| 松滋| 连平| 汤阴| 吴江| 朝阳县| 溧水| 光泽| 达州| 江都| 平顺| 景宁| 海伦| 宽城| 临猗| 八公山| 利辛| 甘棠镇| 湛江| 香河| 阿荣旗| 鄢陵| 涟水| 上街| 宁蒗| 麟游| 广西| 临海| 绥德| 高安| 克拉玛依| 双江| 石林| 遵义县| 宁县| 丰宁| 榆树| 苍山| 吴川| 磐安| 青铜峡| 天山天池| 大龙山镇| 天山天池| 安达| 石楼| 连江| 汉阳| 文县| 黄埔| 蚌埠| 大兴| 永州| 涿鹿| 遂平| 科尔沁右翼中旗| 西和| 惠来| 武邑| 台南市| 赤峰| 大埔| 井研| 汾阳| 龙陵| 沙雅| 双鸭山| 东西湖| 漳州| 桂阳| 泸州| 汉川| 清徐| 高碑店| 湄潭| 陇西| 洛隆| 大同县| 商水| 楚雄| 镇安| 嘉兴| 陆良| 讷河| 芜湖县| 潼关| 鄂尔多斯| 岢岚| 李沧| 邻水| 曲靖| 西平| 枣强| 五指山| 寻乌| 乌兰| 安徽| 仪征| 密云| 城固| 济南| 茶陵| 平湖| 漾濞| 衢江| 托克托| 肥城| 黎平| 长汀| 盈江| 瓮安| 阿拉尔| 小金| 连江| 内丘| 嘉定| 桐柏| 蓝田| 灵川| 新野| 德令哈| 金寨| 池州| 沙洋| 内黄| 陈仓| 乐安| 新津| 汝南| 泰安| 百度

Twitter CEO:比特币10年内将成为互联网上唯…

2019-08-23 01:29 来源:寻医问药

  Twitter CEO:比特币10年内将成为互联网上唯…

  百度后来到位于河医立交桥东100米路北的张仲景国医馆河医馆找每周一、周二、周日全天、周三上午坐诊的执业中医师、张仲景国医馆中医师张冰问诊。究竟王源会如何呈现“许仕林”一角?着实令人期待。

这一直是个不解之谜。  3月6日,白云区检察院以被告人杨某蓝涉嫌受贿罪向白云区法院提起公诉。

  其中,要提高高技能领军人才的经济待遇。”  据《法制晚报》

    “厚积薄发”这个词,在吴京身上体现的淋漓尽致。  谢兴才家的院落,成为他们的目标。

  对以铝合金为主体材料的现代航空器来说,传统焊接技术并不适用,兼顾轻量化和可靠性的铆钉被大量采用。

  女孩子不要读太多书。

  ”赵女士……长春爱尔眼科医院儿童眼病与视光中心主任林丹指出,孩子在出现此类症状时,说明孩子的眼睛已经存在问题了,首先家长应当带孩子前往正规医院进行检查,在排除其他眼部疾病、检查视力并进行医学散瞳验光之后,才能确诊近视。曹操高陵全景周立刚绘制的发掘平面图,M1位于M2北侧  备受关注的曹操墓有了新进展。

  21时35分,民警在汽车城将他抓获。

    远眺和适量户外运动可有效预防近视眼  另据沙主任建议,孩子预防近视眼或预防近视眼度数增加,应尽量避免长时间、近距离的用眼活动,这包括读书学习、使用电子产品,也包括孩子弹钢琴、画画的时间,一般超过半小时就应休息,花5分钟的时间看看远处、闭闭眼睛等;寒假期间天气较冷,而现在处于春季,天气相对较暖和,家长可带孩子多做一些户外活动,特别是有阳光、视野开阔的时候,多出去运动,打球跑步等,适当的户外运动和远眺对于预防和改善近视非常重要;虽然目前还没有特效的近视药物治疗,但从饮食均衡的角度考虑,可以让孩子多食用一些富含维生素的保健食物,对于身体健康有益。更加明确了肩负的重大责任,增强了为实现党的十九大提出的目标任务而奋斗的责任感和使命感。

  吉格斯首先表示:“这是一场很困难的比赛,有些球员有伤病,有些球员旅途疲劳,但我们还是取得了胜利,这让我很高兴。

  百度从目前媒体披露的信息看,李明博涉案之多、范围之广,可能超过了朴槿惠。

    据《三国志·魏书·武帝纪》记载,建安二十三年,已至暮年的曹操下令:古之葬者,必居瘠薄之地。处方如下:柴胡、黄芩、清半夏、西洋参等多味药材,六服,水煎服,日一服,分三次服用。

  百度 百度 百度

  Twitter CEO:比特币10年内将成为互联网上唯…

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

Twitter CEO:比特币10年内将成为互联网上唯…

2019-08-23 06:56:00 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页
卢松松博客